Koopmans Van Boekerenstraat 31 2522 VA Den Haag

ENGLISH BELOW

Let op!
Deze woning wordt u aangeboden met een bieden vanaf prijs.
Biedingen vanaf € 275.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen.


Dit sfeervolle dubbele bovenhuis is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk.
De woning ligt op een centrale locatie met de winkels en eetgelegenheden van het gezellige centrum van Oud Rijswijk, het Rijswijkse Bos, diverse scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer is op loopafstand.
De woning is gunstig gelegen nabij het station en de uitvalswegen A4, A12, A13 en A44.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering verwijzen wij u graag door naar de plattegronden, welke te vinden zijn achter de fotoreportage.

Indeling:
Vanuit typisch Haags portiek entree woning op de 1e verdieping, hal met de meterkast en keurig zwevend toilet.
De hal is voorzien van wand-lambrisering.
Vanuit de keuken is er een deur welke toegang geeft tot het achterliggende, woningbrede balkon.
De moderne open keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals: 5 pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven. Op de vloer in de keuken liggen plavuizen.
Verder ligt er een keurig laminaat op deze verdieping,

Via de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping:
Ruime overloop met toegang naar de 2 (voorheen 3) slaapkamers.
De moderne sfeervolle badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, douche, wasmachine aansluiting en de opstelplaats voor de CV ketel..
De ruime doorzon slaapkamer en de kleine slaapkamer aan de voorzijde zijn beide voorzien van tapijt.
Via een kast op de overloop is er toegang tot de vliering.

Op beide etages is een airco aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca.85 m2
- Bouwjaar 1938
- Gelegen op eigen grond
- Gehele woning heeft een verlaagd plafond met inbouwspots
- Energielabel E (dit komt hoofdzakelijk door de verouderde CV ketel)
- Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Laakkwartier
- Airco op beide woonlagen
- Actieve VVE, bijdrage € 175,83 per maand,
- Cv-ketel Junkers Eurostar
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Oplevering in overleg, kan snel

Ben je benieuwd hoe je jouw woning het beste kunt financieren? Stel je vragen aan een van onze financiële adviseurs.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"

ENGLISH:
NB!
This property is offered to you with an offer starting price.
Offers from € 275,000 will be seriously considered by the seller.


This attractive double upper house is located on a quiet street in a child-friendly neighborhood.
The house is in a central location with the shops and restaurants of the pleasant center of Oud Rijswijk, the Rijswijkse Bos, various schools, sports facilities and public transport within walking distance.
The house is conveniently located near the station and the A4, A12, A13 and A44 highways.

For the exact layout and indicative dimensions, we would like to refer you to the floor plans, which can be found behind the photo report.

Layout:
From a typical Hague porch entrance to the house on the 1st floor, hall with the meter cupboard and neat floating toilet.
The hall has wall paneling.
From the kitchen there is a door that gives access to the rear, house-wide balcony.
The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances such as: 5 burner gas hob, fridge-freezer, dishwasher, extractor hood and combination oven. There are tiles on the floor in the kitchen.
There is also neat laminate flooring on this floor,

Via the upholstered stairs to the 2nd floor:
Spacious landing with access to the 2 (formerly 3) bedrooms.
The modern, attractive bathroom has a toilet, washbasin, shower, washing machine connection and space for the central heating boiler.
The spacious bedroom and the small bedroom at the front are both equipped with carpet.
There is access to the attic via a cupboard on the landing.

There is air conditioning on both floors.

Particularities:
- Living area approx 85 m2
- Year of construction 1938
- Located on private land
- Entire house has a suspended ceiling with recessed spotlights
- Energy label E (this is mainly due to the outdated central heating boiler)
- Municipal Protected Cityscape Laakkwartier
- Air conditioning on both floors
- Active VVE, contribution € 175.83 per month,
- Junkers Eurostar central heating boiler
- Fully equipped with plastic frames with double glazing
- Non-self-occupancy clause applies
- Buyer must accept the item information with additional clauses
- Delivery in consultation, can be done quickly

Are you curious about the best way to finance your home? Ask your questions to one of our financial advisors.

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and floor plans are the property of De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"